मुंबई: अगस्त 2024 में, मुंबई की नगरपालिका सीमा के भीतर लगभग 11,735 संपत्तियां पंजीकृत की गईं, जिससे राज्य के खजाने में स्टांप शुल्क के रूप में 1,072 करोड़ रुपये से अधिक का राजस्व उत्पन्न हुआ, जो पिछले वर्ष की तुलना में 8 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। संपत्ति पंजीकरण और राजस्व में साल-दर-साल 32 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। नाइट फ्रैंक प्रतिवेदन।
मुंबई संपत्ति बाजार एक दशक में सबसे अधिक संपत्ति पंजीकरण और राजस्व संग्रह दर्ज करते हुए, एक मील का पत्थर हासिल किया है। आवासीय इकाइयाँ कुल पंजीकरणों में 80 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ, बाजार पर इनका प्रभुत्व रहा, जो शहर में आवास की मजबूत मांग का संकेत है।
मुंबई के संपत्ति बाजार में लेन-देन में लगातार वृद्धि देखी गई है, वर्ष के पहले आठ महीनों में संपत्ति की बिक्री 10,000 इकाइयों से अधिक रही है, जो अगस्त 2023 से लगातार ग्यारह महीनों की वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है।
शहर ने रिकॉर्ड पर अपनी सबसे अच्छी आठ महीने की अवधि का अनुभव किया है, जिसमें जनवरी से अगस्त 2024 तक 96,601 संपत्ति पंजीकरण हुए, जो 2023 में इसी अवधि के दौरान 83,615 पंजीकरणों से 16 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। इन लेनदेन से राजस्व 10 प्रतिशत बढ़कर 8,010 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जबकि पिछले वर्ष यह 7,262 करोड़ रुपये था।
उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग में तेजी देखी गई है, 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों के लेन-देन में सालाना आधार पर 77 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कुल 2,699 इकाइयों तक पहुंच गई है। समग्र बाजार में इन उच्च मूल्य वाली संपत्तियों का अनुपात अगस्त 2023 में 14 प्रतिशत से बढ़कर अगस्त 2024 में 23 प्रतिशत हो गया। इसके विपरीत, इसी अवधि के दौरान 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों की हिस्सेदारी में उल्लेखनीय गिरावट आई है, जो 44 प्रतिशत से घटकर 21 प्रतिशत हो गई है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “मुंबई के आवासीय बाजार ने 2024 में मजबूत गति बनाए रखी है, मासिक बिक्री में लगातार साल-दर-साल वृद्धि देखी गई है। अगस्त में बाकी साल की तुलना में राजस्व में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई। मजबूत आर्थिक दृष्टिकोण और स्थिर ब्याज दरों ने घर खरीदारों की भावनाओं को सकारात्मक बनाए रखा है, जिससे स्थिर बिक्री को बढ़ावा मिला है।”
अगस्त 2024 में, बाजार में बड़े अपार्टमेंट की ओर एक उल्लेखनीय बदलाव देखने को मिला। 500 वर्ग फीट और 1,000 वर्ग फीट के बीच की संपत्तियों का पंजीकरण कुल पंजीकरण का 49 प्रतिशत था, जो अगस्त 2023 में 47 प्रतिशत था।
इस बीच, 500 वर्ग फुट तक के अपार्टमेंटों की हिस्सेदारी 38 प्रतिशत से घटकर 33 प्रतिशत हो गई, जो अधिक विशाल रहने की व्यवस्था के प्रति बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है।
मुंबई के प्रॉपर्टी मार्केट में पश्चिमी उपनगरों और मध्य उपनगरों का दबदबा बना हुआ है, कुल रजिस्ट्रेशन में इनकी हिस्सेदारी 83 प्रतिशत है। हालांकि, इसमें थोड़ा बदलाव आया है, पश्चिमी उपनगरों की हिस्सेदारी अगस्त 2023 में 57 प्रतिशत से घटकर अगस्त 2024 में 55 प्रतिशत हो गई है, जबकि मध्य उपनगर 28 प्रतिशत पर स्थिर रहे हैं।
उल्लेखनीय रूप से, मध्य और दक्षिण मुंबई सहित अन्य क्षेत्रों में संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि देखी गई, जिससे बाजार में विविधता आई।
मुंबई संपत्ति बाजार एक दशक में सबसे अधिक संपत्ति पंजीकरण और राजस्व संग्रह दर्ज करते हुए, एक मील का पत्थर हासिल किया है। आवासीय इकाइयाँ कुल पंजीकरणों में 80 प्रतिशत की हिस्सेदारी के साथ, बाजार पर इनका प्रभुत्व रहा, जो शहर में आवास की मजबूत मांग का संकेत है।
मुंबई के संपत्ति बाजार में लेन-देन में लगातार वृद्धि देखी गई है, वर्ष के पहले आठ महीनों में संपत्ति की बिक्री 10,000 इकाइयों से अधिक रही है, जो अगस्त 2023 से लगातार ग्यारह महीनों की वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है।
शहर ने रिकॉर्ड पर अपनी सबसे अच्छी आठ महीने की अवधि का अनुभव किया है, जिसमें जनवरी से अगस्त 2024 तक 96,601 संपत्ति पंजीकरण हुए, जो 2023 में इसी अवधि के दौरान 83,615 पंजीकरणों से 16 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। इन लेनदेन से राजस्व 10 प्रतिशत बढ़कर 8,010 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जबकि पिछले वर्ष यह 7,262 करोड़ रुपये था।
उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग में तेजी देखी गई है, 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों के लेन-देन में सालाना आधार पर 77 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो कुल 2,699 इकाइयों तक पहुंच गई है। समग्र बाजार में इन उच्च मूल्य वाली संपत्तियों का अनुपात अगस्त 2023 में 14 प्रतिशत से बढ़कर अगस्त 2024 में 23 प्रतिशत हो गया। इसके विपरीत, इसी अवधि के दौरान 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों की हिस्सेदारी में उल्लेखनीय गिरावट आई है, जो 44 प्रतिशत से घटकर 21 प्रतिशत हो गई है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “मुंबई के आवासीय बाजार ने 2024 में मजबूत गति बनाए रखी है, मासिक बिक्री में लगातार साल-दर-साल वृद्धि देखी गई है। अगस्त में बाकी साल की तुलना में राजस्व में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई। मजबूत आर्थिक दृष्टिकोण और स्थिर ब्याज दरों ने घर खरीदारों की भावनाओं को सकारात्मक बनाए रखा है, जिससे स्थिर बिक्री को बढ़ावा मिला है।”
अगस्त 2024 में, बाजार में बड़े अपार्टमेंट की ओर एक उल्लेखनीय बदलाव देखने को मिला। 500 वर्ग फीट और 1,000 वर्ग फीट के बीच की संपत्तियों का पंजीकरण कुल पंजीकरण का 49 प्रतिशत था, जो अगस्त 2023 में 47 प्रतिशत था।
इस बीच, 500 वर्ग फुट तक के अपार्टमेंटों की हिस्सेदारी 38 प्रतिशत से घटकर 33 प्रतिशत हो गई, जो अधिक विशाल रहने की व्यवस्था के प्रति बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है।
मुंबई के प्रॉपर्टी मार्केट में पश्चिमी उपनगरों और मध्य उपनगरों का दबदबा बना हुआ है, कुल रजिस्ट्रेशन में इनकी हिस्सेदारी 83 प्रतिशत है। हालांकि, इसमें थोड़ा बदलाव आया है, पश्चिमी उपनगरों की हिस्सेदारी अगस्त 2023 में 57 प्रतिशत से घटकर अगस्त 2024 में 55 प्रतिशत हो गई है, जबकि मध्य उपनगर 28 प्रतिशत पर स्थिर रहे हैं।
उल्लेखनीय रूप से, मध्य और दक्षिण मुंबई सहित अन्य क्षेत्रों में संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि देखी गई, जिससे बाजार में विविधता आई।
