चीन ने प्रॉपर्टी बाजार को बढ़ावा देने के लिए अब तक का सबसे बड़ा पैकेज पेश किया

चीन ने अपने संकटग्रस्त संपत्ति बाजार को सहारा देने के लिए अब तक का सबसे बड़ा पैकेज पेश किया है, जिसके तहत 5.3 ट्रिलियन डॉलर के बंधक ऋण पर उधार लागत को कम किया गया है तथा दूसरे घर की खरीद के लिए अग्रिम भुगतान की आवश्यकता को ऐतिहासिक रूप से न्यूनतम स्तर पर लाया गया है।
पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना गवर्नर पान गोंगशेंग ने मंगलवार को एक संवाददाता सम्मेलन में कहा कि सरकार व्यक्तिगत उधारकर्ताओं के लिए बकाया बंधक दरों में औसतन 0.5 प्रतिशत की कटौती करेगी। दूसरे घर की खरीद पर न्यूनतम डाउन-पेमेंट अनुपात 25% से घटाकर 15% कर दिया जाएगा।
ब्लूमबर्ग न्यूज़ की पिछली रिपोर्टों की पुष्टि करते हुए, यह योजना एशिया की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में आवास-आधारित मंदी को रोकने के लिए बीजिंग की तत्काल आवश्यकता को रेखांकित करती है, क्योंकि यह बढ़ते संरक्षणवाद और अस्थिर वैश्विक दृष्टिकोण की संभावना का सामना कर रही है। यह कदम ऐसे समय उठाया गया है जब यूबीएस ग्रुप एजी, जेपी मॉर्गन चेस एंड कंपनी और बैंक ऑफ अमेरिका कॉर्प सहित बैंकों के अर्थशास्त्रियों ने भविष्यवाणी की है कि चीन इस साल अपने विकास लक्ष्य को पूरा करने में विफल रहेगा।
ब्लूमबर्ग इंटेलिजेंस के अनुसार चीनी प्रॉपर्टी डेवलपर शेयरों में मंगलवार सुबह 4.9% की वृद्धि हुई, लेकिन सुबह 10:10 बजे यह बढ़त घटकर 1.5% रह गई। मई के मध्य में इस साल के उच्चतम स्तर से सूचकांक में 33% की गिरावट आई है।
शंघाई ई-हाउस के अनुसंधान शाखा के उपाध्यक्ष यान यूजिन ने कहा, “यह पैकेज चीन में गृह ऋण पर अब तक का सबसे बड़ा और व्यापक सहायक उपाय है, क्योंकि इसमें नए घर खरीदने और लंबित खरीद दोनों को शामिल किया गया है।”
नीति निर्माताओं ने इस वर्ष वित्तपोषण लागत को कम करने के लिए जोरदार कदम उठाए हैं, जिसमें पहले घर की खरीद के लिए केंद्र सरकार द्वारा निर्देशित बंधक दर की न्यूनतम सीमा को खत्म करना शामिल है। लेकिन इस तरह के कदमों से ज्यादातर नए संपत्ति खरीदारों को फायदा हुआ है, जिससे मौजूदा घर मालिकों के साथ असमानता बढ़ गई है, जिसने हाल के वर्षों में समय से पहले बंधक पुनर्भुगतान की लहर को बढ़ावा दिया है और उधारदाताओं को परेशान किया है।
चाइना रियल एस्टेट इन्फॉर्मेशन कॉर्पोरेशन द्वारा अगस्त के अंत में संकलित आंकड़ों के अनुसार, वर्तमान में मौजूदा बंधकों पर औसत ब्याज दर लगभग 4% है, जबकि पहले घर के लिए नए जारी किए गए ऋणों पर यह 3.2% और दूसरे घर के लिए 3.5% है।
पैन ने कहा कि इस कदम से करीब 150 मिलियन लोगों का बंधक बोझ कम होगा और उनके वार्षिक ब्याज खर्च में करीब 150 बिलियन युआन की कमी आएगी। हालांकि चीन ने इस साल औसत बंधक लागत को रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंचा दिया है, लेकिन अधिकांश परिवारों को इसका कोई फायदा नहीं हुआ है क्योंकि बैंक अगले साल तक मौजूदा ऋणों की कीमत में बदलाव नहीं करेंगे।
फिर भी, इससे देश के सबसे बड़े बैंकों पर दबाव बढ़ने की संभावना है, जो रिकॉर्ड निम्न मार्जिन, घटते मुनाफे और बढ़ते खराब ऋणों से जूझ रहे हैं।
पैन ने कहा कि ब्याज दर समायोजन के नए दौर का बैंक के मुनाफे और मार्जिन पर कोई तटस्थ प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि अधिक धन उपलब्ध होगा और जमा दरें भी उसी के अनुरूप होंगी। अधिकारियों ने मंगलवार को यह भी घोषणा की कि वे सबसे बड़े ऋणदाताओं को पूंजी प्रदान करेंगे।
बैंकों ने कम ऋण दरों के प्रभाव को कम करने के लिए कई बार जमा दरों में कटौती की है। आधिकारिक आंकड़ों के अनुसार, चीन के वाणिज्यिक ऋणदाताओं का संयुक्त लाभ पहली छमाही में 0.4% बढ़ा, जो 2020 के बाद से सबसे कम गति है। इस क्षेत्र के शुद्ध ब्याज मार्जिन में गिरावट जारी है, जो जून के अंत में 1.54% के रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गया, जो उचित लाभप्रदता बनाए रखने के लिए आवश्यक 1.8% सीमा से काफी नीचे है।
दूसरे घर खरीदने वालों के लिए न्यूनतम डाउन-पेमेंट अनुपात में यह कटौती मई में 25% तक की गई कटौती के बाद की गई है। शीर्ष नियामकों ने कहा है कि चीन घर खरीदने वालों की बड़े घरों में अपग्रेड करने की मांग का समर्थन करेगा।
चीन का अचल संपत्ति संकट अब यह अपने चौथे साल में प्रवेश कर चुका है और इसमें कोई कमी आने के संकेत नहीं हैं। अगस्त में घरों की बिक्री में गिरावट और भी गहरी हो गई क्योंकि नीतिगत ढील उपायों का प्रभाव कम हो गया और खरीदार कीमतों में गिरावट जारी रहने की उम्मीदों से हतोत्साहित हो गए।